主题：科普第三弹——二手房交易涉及到的一些费用

二手房交易涉及到的一些费用



领证费用：住宅，交易手续费6*面积，登记费80。



非住宅，交易手续费10*面积，登记费550，印花税为报价*0.1%



几个房管局的地点：



天桥区：花店街6号，制锦市小区里边。



槐荫区：经一纬七与经一纬六路之间路南。



历下区：山大南路延长线西头路北。



历城区：花园路与二环东路交叉口西北角，洪楼广场东临历城区政务审批。



市中区：朗茂山路17号，卧龙花园东门向南100米路西。



高新区：高新区管委会2楼。会展南邻。



市房管局：经七纬二与经七纬一路之间路南，济南市房地产大厦。





关于市直房改房过户有个小技巧，可以减少房主时间。



市直房改房可以签完网签后办理预收手续，先让买卖双方签字，然后补充过户资料，这样办理完毕地税手续房主就可以不必等客户缴纳税费。



住宅税费计算：





个人出让住宅，产生的费用为：营业税，个人所得税，交易手续费。



个人购买住宅，产生的费用为：契税，交易手续费，登记费。



总价计算



营业税=报价*5.6%



个人所得税=报价*1%



差价计算



差价=报价-原购房价格



营业税=差价*5.55%



个税=（差价-合理费用）*20%



合理费用=这次所交营业税+上次所交契税+银行贷款利息+装修+其他当初为办理此房所缴纳的费用。



维修基金不算合理费用。



根据最新政策，住宅的营业税必须按全额缴纳。



免营业税条件：普通住宅，房产证过五年。



免个税条件：家庭唯一生活住宅，且房产证过五年。



房产证日期未过五年，如果是房改房，原购房或定金过五年也可。



商品房则需要契税完税证明缴纳日期过五年。



注：普通住宅是指144平方以下的住宅，144平方以上为非普通住宅，非普通住宅不能免除营业税，但若非普通住宅房产证日期过五年，可以走差价缴纳营业税。



2010年10月1日后，国家出新规定，以后个人出售住宅一年内重新购房的，不再享受退还个人所得税的优惠。



2010年10月1日前出售房屋，依然可以享受退还个人所得税优惠。



根据最新政策，住宅的营业税必须按全额缴纳。



注：普通住宅是指144平方以下的住宅，144平方以上为非普通住宅，非普通住

宅不能免除营业税，但若非普通住宅房产证日期过五年，可以走差价缴纳营业税。



2010年10月1日后，国家出新规定，以后个人出售住宅一年内重新购房的，不再享受退还个人所得税的优惠。



2010年10月1日前出售房屋，依然可以享受退还个人所得税优惠。



根据最新政策，住宅的营业税必须按全额缴纳。



若房屋是继承或受赠所得，被继承人或赠与人与现房主为直系亲属关系，正常

缴税，且房产证日期可以按照原来继承或赠与前的房产证日期为准。若双方无

直系亲属关系，且受赠后房产证日期未过5年的，则需要缴纳个人所得税20%。

个人所得税可以按照差额缴纳。





契税：

缴纳契税以家庭为单位。之前的契税是按照个人为单位缴纳，个人名下曾经购买过住宅就不能享受优惠（有过房改，继承，赠与的房产不算）。现在的政策而是以家庭为单位。家庭名下现在无房产就算首套房。家庭名下的房产以登记为准，名下有房产就算，有房改，继承，赠与的房产也算有房产。（重点是家庭现在名下无房产，以前不管买几套，现在没有就能享受优惠）



90以下，家庭名下现无房产缴纳1%。



大于等于90小于144，家庭名下现无房产缴纳1.5%。



大于等于144，缴纳3%。



家庭名下现有房产，契税缴纳3%。





如夫妻双方名下有房产被拆迁，且得到货币补偿，则可根据货币补偿额度相应的减免契税。



计算方法：（所购房屋价格-得到货币补偿额）*所该缴纳契税的百分比。



货币补偿额是单纯的房产拆迁补偿费用，装修费及其他补偿不计算其内。



所需资料：拆迁补偿协议，货币补偿单据。



交易手续费：（房屋面积+地下室面积）*6。由买卖双方各自承担一半



登记费：80。若下多个产权人的房产证，需收取10*证数的工本费。









希望对大家有所帮助

学习了

这两天二手房成交量下降很厉害了

说明房子要啦